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武汉楼市不可能永远疯狂理性总会回归

2020-02-14 22:35:30来源:励志吧0次阅读

武汉楼市不可能永远疯狂,理性总会回归!

得意房产讯(卢升)进入10月以来,新一轮“限售”政策来袭,截至目前全国已有46个城市执行了限售政策

。至于接下来会有哪些城市会继续跟进?这最终还得根据楼市的库存量来决定。

从各地开始新一轮调控政策来看,有两点还是应该值得肯定:一,各地限售政策密集出台,说明楼市调控只会严不会松。投资客应该要有所警惕,毕竟房子是用来住的不是用来炒的。

二,调控不放松,并不代表房价一定就跌,比如地价、库存、经济环境等等,都会抵消掉调控的作用。过去这一年我们看到了。所以,对刚需来说,不要想着抄底,好运气永远是稀缺品,而是要时刻谨防踏空。因为市场不可能永远疯狂,理性总会回归。

近期,哥这里积累了不少武汉购房者关心的热点问题,主要涉及资产置换,这也是当下武汉房产投资的主流动作。今天整理如下若干问题的解答给予公示,篇幅所限,背后思路不赘述,希望对购房者有最新的思路启发。

@楚人兮:卖金银湖卧龙丽景湾换南湖保利公馆是否划算?现在卖的话可以卖1..7w,目前有意向卖掉换成南湖保利公馆,不知道是否划算,保利公馆现在毛坯价大概2W左右。

晓得哥:卧龙丽景湾算是金银湖唯一的6号线和7号线双地铁房,交通还算方便,目前唯一的不足就是商业配套。如果是想要改善配套需求置换保利公馆那没有必要,建议如果自住的话,还是留着东西湖的房子吧,那里生活环境更好。

@qhylyh:本人目前和爱人分别在南湖有一套三房和两房,两人都在街道口附近工作,现在住在街道口附近的一个两房内,想在街道口附近置换个三房。但是问题来了,要置换三房就必须卖掉南湖的两套,可是限购,两套换一套又觉得不划算,该怎么办呢?纠结啊

晓得哥:成熟地区一直存在房价差异,今天你两套换一套,十年后还是可以一套换2套。如果目前不需要两套,为了生活品质,确实可以换成更优质的房子。有三套房,完全是可以二换一。再者街道口在武昌这样核心的位置,二手房还是很值得入手的。

@曾小花:本人结婚已购入一套住房,小孩读书把父母名下住房转到我名下,按武汉现在的政策不准购第三套房,如果我把我父母的房子再转到他们名下,我手上就只有一套房了,这样可以买房吗,还有什么别的规定吗?

晓得哥:这样的情况是可以继续买房。武汉买房最新政策:在限购区域内,武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房,本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的,只是需要注意首付金额有所提升,第一套房产首付最低达到30%,而第二套则上涨到50%,且二套房贷款利率也上调至10%以上。

@louiszky:泛海芸海园和福星澜桥公馆二期哪个更值得买?!急!请大家帮我参考!

晓得哥:如果想买果断买泛海芸海园。芸海园是CBD最后的一期住宅,而且武汉CBD(楼盘详情户型图相册地图 转 8604)算得上是整个大汉口最豪的成片住宅区,没有之一,今后50年汉口亦难再现这样豪宅区。这次由于装修限价,装修标准需要从之前的6000降到4000,这也意味着房价直接减少了20万。

并且芸海园本次推的是的户型,如果是自住,135的户型最好。投资的话首推小户型,价格低,后期卖的时候和大户型基本没差。

@ranxh2017:本人首套刚需,孩子1岁,最近才回武汉。想在江夏买房,首付40万,文化大道or藏龙岛or光谷南买哪里?哪个以后发展会好点呢?

晓得哥:现在光谷南房价1 ..8W,文化大道均价1.2W左右,藏龙岛1..5W。现在这三个片区的房价都很高,光谷南只能买个小的,80以上40W首付不够,文化大道现在没有新房在售,藏龙岛40W首付都不一定所有可售楼盘都拿得下来。

藏龙岛目前待售楼盘中,加州橘郡住宅(楼盘详情户型图相册地图)前期毛坯价8900元/平,即将加推的洋房产品建面有平3房4房带装修产品,按照40W首付拿下有点危险。中锐滨湖尚城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8643)即将推出㎡带装修住宅房源,按照其楼面地价7299元/平的价格,入市价首付40W买到恐怕很难。现在首付40W可以买到房源的可以看看长投绿城蘭园(楼盘详情户型图相册地图 转 8609)。

光谷南属于东湖高新主城区,文化大道、藏龙岛片则属于江夏远城区。整体看来,光谷南有地铁有产业,依托“武汉第四镇”大光谷发展规划的版图,光谷南未来会更繁荣、更宜居一些。

@angela遇见:本来有一套房,想买二套房,想买200万以内房子,小孩子读书在武昌中山路,自己家住武泰闸烽火,想买周边的房子,如:首义路、中华路、积玉桥...只要不是太远都可以... 大家建议买新房还是二手房?

晓得哥:现在市场上200万以内,在你说的这几个地方,几乎没有新房可买,估计只有老破小的房子可以选择。积玉桥片年限稍微近一点的电梯房可以看看锦江国际城,再远点的可以看看金地国际花园、恒大首府的小户型。

@哥本寂寞 :在徐东有一套老房子,现在想在武汉再买一套做投资。现在不在武汉住,但以后肯定回。目前手上只能拿出来20个来回。因为徐东的房子是付的全款,现在买房都可以两成首付,地点不限,新房二手房不限。想问一下:把徐东的老房子卖了换一套主城区内环的新房划算吗?

晓得哥:还是得看你出于怎么的需求。如果当时这套徐东老房买来纯粹只是为了投资,以后也不会去住,那么见好就收,卖掉也是划算的。如果投资追求更高收益,现在武汉新房都在限价,相比之下,更有性价比可言,一进一出,至少都能赚个剪刀差。

如果以旧换新,哥的原则还是那句话:不要踏空。现在出现很多这样的情况,卖掉了二手房,第一个问题是,买家是按揭,资金到账太慢,拖延了你买新房的时间。第二个问题更致命,你拿着钱,根本买不到,那就懵逼了。以上这两点,最好都提前考虑清楚。

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