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商业地产 炒房客眼中的掘金新圣地

2020-01-16 17:41:31来源:励志吧0次阅读

商业地产躲过了本轮房地产调控政策的打压,其投资收益也不可小觑。但是,其自身固有的先天性缺陷,使其作为投资品的灵性时有时无。

当下,想花100万元在北京城区买个房子住,掘地三尺几乎都找不到。但是,有这样一类楼盘却可以满足这个价格需求,那就是商业立项的楼盘,也就是所谓的商业地产。这类楼盘一般价格较普通住宅低,户型面积小,所以房屋总价也较低,颇受年轻人青睐。

但是,商业地产现在已被禁止当成住宅买卖了,也就是不能申请公积金,不能享受商品住宅税费优惠,不能享受民用水电费优惠,等等。

忽而天使,忽而魔鬼,这就是活灵活现的商业地产。

受益于地产新政

可以说,商业地产是“覆巢”之下的“完卵”。本轮房地产调控政策已明确调控对象是住宅,因此商业地产幸免于难,成为投资客和开发商的避风港。“商业地产已从陪嫁的丫头,成为现在抢手的新娘。”今典集团董事长张宝全在博客中一语中的。

新政之前,商业地产贷款条件为“首付50%、利率按基准贷款利率上浮10%”,相比住宅地产更为严格。但随着调控的逐步深入,住宅“第二套”、“第三套”的贷款政策逐渐收紧,商业地产贷款条件则“按兵不动”,目前实际已等同于住宅的“二套房”,同时不受套数限制。这些都在构成投资者“弃宅从商”的吸引力。

升值收益魅力闪现

仿佛一夜之间,开发商都开了窍,一窝蜂地进军商业地产。

在平安物业投资有限公司董事长兼CEO邹益民看来,这除了中央多次新政都针对住宅市场,要打通开发商的任督二脉外,真正让开发商动心的是商业地产的吸金大法魅力。

如上海的新天地附近,10年前,那里的楼面地价大概2000元/平方米,住宅价格也才6000元/平方米,现在那地方楼面地价已达到 万-4万元/平方米,也就是土地成本已上涨15-20倍。如果开发住宅,当时只能卖6000元/平方米,但若做商业地产持有到现在,就能享受到土地升值带来的利润。

对于投资者而言,兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产,是更具完美意义的投资产品。

同住宅相比,商业地产增值空间更大。2006年,金正房地产开发有限公司在河北省开发的住宅项目卖到每平方米4000元,现在涨到七八千元;当时商街卖1.6万元,现在卖 .2万元。这两组看上去涨幅相同,但商业地产本身基数大,带给业主的回报远比住宅更可观,而且,这还没有包括商业物业本身经营所产生的利润。

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